Инвестиции в недвижимость - Роберт Кийосаки

6. Исследовательская работа. Внимательно проанализируйте, все ли имеющиеся возможности по охране окружающей среды вы учли в ходе разработки проекта.

Получение «зеленого» сертификата от городских властей дает следующие преимущества:

1. Вы можете испытывать гордость за то, что внесли вклад в экономическое возрождение городских районов, находящихся в состоянии застоя и упадка.

2. Недвижимость будет пользоваться повышенным рыночным спросом.

3. Уменьшение количества потребляемой воды сокращает эксплуатационные расходы.

4. Уменьшается загрязнение воздуха и воды.

5. Уменьшается зависимость от городских сетей в плане энергоснабжения.

6. Сокращается количество отходов, загрязняющих окружающую среду, что позволяет сберечь новые природные ресурсы.

7. Здоровью строителей и обитателей здания ничего не угрожает.

8. В помещениях улучшается качество воздуха.

Все это существенно улучшает условия труда, благодаря чему люди гордятся местом работы, трудятся с энтузиазмом и лучше себя чувствуют. Результатом становится повышение производительности.

Любому, кто занимается строительством, ремонтом или модернизацией недвижимости, известно, насколько важно в максимально короткие сроки утвердить планы в городской администрации. Согласование может длиться по нескольку месяцев, а ведь все хорошо знают, что время – деньги. Однако в ряде случаев городские власти идут застройщикам навстречу. В частности, инвесторы, участвующие в программе «зеленого» строительства в Скотсдейле, пользуются правом первоочередного рассмотрения своих проектов. Это значит, что сроки согласования могут быть сокращены примерно наполовину.

С другой стороны, вас ожидают более строгие инспекторские проверки, охватывающие все аспекты соответствия стандартам. Городская администрация отмечает участки, где ведется строительство «зеленых» зданий, особым знаком, который демонстрирует окружающим, что вы вносите вклад в защиту окружающей среды. Это позволяет улучшить свой общественный имидж.

Правительственные учреждения Аризоны применяют и другие стимулирующие меры для «зеленых» застройщиков, предлагая им, в частности, более высокие налоговые вычеты при покупке установок и устройств для получения солнечной энергии. Кроме того, местные энергетические компании предоставляют скидки потребителям, готовым вкладывать деньги в использование солнечной энергии. Ожидается, что в ближайшие годы будут введены налоговые льготы за применение повторно используемых и утилизируемых строительных материалов.

Несколько слов в заключение

Дизайн, будь он «зеленым» или какого-то другого цвета, позволяет увеличить стоимость недвижимости. И коммерческая, и жилая недвижимость выигрывают от удачного дизайна интерьеров, который к тому же позволяет избежать дорогостоящих и порой неисправимых ошибок. Цель инвестора должна заключаться в том, чтобы с максимальной эффективностью использовать пространство и освещение, не нарушая при этом гармонии с окружающей средой. Наймите хорошего профессионала, способного решать эти задачи, и вы получите здание, которое надолго сохранит привлекательность и будет давать доход в течение многих лет.

За двадцать лет работы в сфере дизайна Ким Далтон неоднократно становилась лауреатом престижных призов и наград. Она обладает уникальной способностью преобразовывать помещения клиник и офисов в уютную и здоровую среду обитания, добиваясь при этом долгосрочного экономического эффекта. После основания в 1990 году компании «Dalton Interiors» Ким принимала участие во многих проектах с недвижимостью, в число которых входят детская клиническая больница в Финиксе, мемориальный госпиталь Дела Уэбба, а также ряд церквей и общественных парков.

14. Скотт Макферсон. Источники финансирования для инвестиций в недвижимость

Скотт Макферсон – ипотечный брокер, к которому я обращаюсь, когда хочу узнать, что в действительности происходит на рынке недвижимости. Он больше чем просто брокер. Скотт еще и инвестор, который, как и все остальные авторы книги, применяет на практике все, чему учит других.

Я всегда могу рассчитывать, что Скотт с удовольствием примет участие в организуемых мною семинарах. Так же охотно он согласился поучаствовать в создании этой книги, потому что хочет, чтобы люди с умом распоряжались деньгами и инвестициями. Его многолетний опыт является ценным источником информации, особенно во времена экономического хаоса.

Мы познакомились со Скоттом в 1999 году в необычном месте – на турнире по гольфу в Финиксе. Он к тому времени был уже известным человеком, и я слышал о нем, но и представить себе не мог, что мое имя ему тоже знакомо. Он разделял мою позицию по поводу акций и инвестиционных фондов, хотя в то время я подвергался нападкам со всех сторон. Сегодня люди стали умнее, увидев, что происходит с их акциями и пенсионными накоплениями. Мои критики поумерили пыл.

С того дня Скотт стал для нас с Ким хорошим другом и доверенным консультантом. Он обладает способностью заглядывать за горизонт. С его помощью мы сэкономили много денег. Он уберег нас от некоторых инвестиций, которые могли обернуться тяжелыми потерями. Я не знаю, что бы делал без такого опытного и знающего человека. Если вам удастся найти такого брокера, как Скотт, то можете считать, что вам крупно повезло.

Еще с юных лет я был уверен, что ничто не может заменить опыт. Я не профессиональный писатель, зато активно занимаюсь вопросами финансирования сделок с недвижимостью.

По сути, принципы финансирования остаются неизменными, покупаете вы недвижимость, чтобы затем сдавать ее внаем, или распродаете квартиры в 300‑квартирном жилом доме в Скотсдейле. Понять основной принцип не сложно. Надо только задать себе несколько основополагающих вопросов и затем сделать ряд простых шагов.

Мы рассмотрим с вами основы финансирования недвижимости. Также я дам ряд советов, как применять их в конкретных ситуациях.

Как все начиналось

Учась в Аризонском университете по специальности недвижимость и финансы, я пребывал в полной уверенности, что прочно держу удачу за хвост, и с нетерпением ждал часа, когда начну искать свою нишу на рынке недвижимости. Я жил в дорогой квартире неподалеку от студенческого городка, ездил на хорошей машине и демонстрировал отличные успехи в учебе. Я стал президентом студенческого клуба и считал, что никто не разбирается в недвижимости лучше меня.

Все изменилось в один миг, когда мой отец, Дуглас Макферсон, преуспевающий инвестор и владелец известной брокерской фирмы по коммерческой недвижимости, как-то раз усадил меня и сказал: «Слушай, ты считаешь себя знатоком недвижимости, но ведь ты знаком с ней только по книгам. У тебя нет практического опыта. Если ты действительно хочешь заниматься этим бизнесом, надо с чего-то начинать! Ты должен что-нибудь купить».

Я планировал после учебы пойти работать в отцовскую фирму, и такой поворот событий оказался для меня полной неожиданностью. Эта двадцатиминутная беседа с отцом стала, пожалуй, самым лучшим советом, который я получал за всю карьеру. И вот почему.

Передо мной стояла задача – купить жилой дом на одну семью, пожить в нем, отремонтировать и сдать в аренду. Я купил газету с объявлениями, и вдруг до меня дошло, что я не знаю даже, с чего начинать. Пару недель я искал дома в районах, где мне самому хотелось бы жить, но быстро понял, что они мне не по карману. Что делать дальше, я не знал.

Мне было нелегко осознавать, что я вот-вот получу диплом по специальности недвижимость и финансы, а сам не готов даже к покупке дома!

Я обратился за помощью к отцу, и он в течение двух недель по выходным дням ездил вместе со мной по окрестностям и читал объявления в газетах. Наконец мы нашли кое-что интересное. Это было маленькое объявление, в котором какой-то адвокат писал, что представляет интересы вдовы, которая хочет продать два дома за 15 тысяч долларов в таком состоянии, как они есть. Мы поехали взглянуть на дома. Они не вызвали у меня ни малейшего интереса, так как были в запущенном состоянии и находились в глухом районе Финикса.

Мы зашли пообедать, и вдруг отец начал рассказывать мне, какая это замечательная сделка. Два дома отдаются задешево, причем в таком районе, где вряд ли будут проблемы с поиском жильцов. До меня внезапно дошло, что я рассматривал эти дома только как возможное собственное жилище и даже не пытался взглянуть на них глазами инвестора.

Второе преимущество сделки, по словам отца, заключалось в том, что владелица ввиду неважного состояния домов сама финансировала их покупку за счет собственной закладной. В то время мне это ни о чем не говорило, но я понял, что у меня есть реальный шанс стать инвестором в недвижимость. Итак, я купил эти дома за 15 тысяч долларов, внеся в качестве первого взноса одну тысячу. Остальные 14 тысяч финансировались из закладной прежней хозяйки. Процесс пошел!